Natec Den Bosch – bureau FRANKEN

Ten zuidoosten van Den Bosch bevindt zich industrieterrein De Brand; daar wilde Natec een kavel kopen. De wens was duidelijk: het kavel moest geschikt zijn om een DC op te bouwen. Voor de feitelijke aankoop van het kavel werd bureau FRANKEN geraadpleegd. bureau FRANKEN werd na deze initiële vraag op nog meer gebieden intensief betrokken bij dit nieuwbouwproject.

Werkvelden

Natec is de grootste leverancier en distributeur van zonnepanelen van Nederland. De opdracht voor bureau FRANKEN speelt zich dan ook af binnen het werkveld Duurzaam.

Diensten

We leveren de volgende diensten:

Projectmanagement
Inkoopmanagement
Kostenmanagement
Contractmanagement
Directievoering
Toezicht

Inleiding

Natec staat voor Natuur en Technologie en is de grootste leverancier en distributeur in Nederland van de bekendste merken zonnepanelen.

Zonnepanelen zijn natuurlijk booming. De grote en groeiende vraag naar PV-panelen is ook de oorsprong van de betrokkenheid van bureau FRANKEN. Natec is in de huidige vestiging in Den Bosch uit z’n jasje gegroeid en daarom op zoek gegaan naar een nieuwe locatie. Er was al sprake van externe opslaglocaties, dus de wens voor meer ruimte was evident. In het najaar van 2020 is het project gaan lopen, midden in corona-tijd. Daarom hebben alle overlegmomenten volledig online plaatsgevonden.

De opdracht

Het leek een in eerste instantie een onhandig kavel te zijn qua afmeting. De vraag was of het wel mogelijk was om hier een distributiecentrum te bouwen. Ook het beoordelen van de mogelijk belemmerende voorwaarden van de gemeente was een belangrijk onderdeel in de keuze om het kavel wel of niet aan te kopen. Voor de aankoop moest eerst een conceptplan ingediend worden bij de gemeente.

Onze projectmanager, en tevens architect, Remco Mulder heeft een conceptplan opgesteld dat voldoende overtuigend bleek voor de definitieve aankoop en het samenstellen van een adviseurs- en ontwerpteam.

In februari 2021 hebben we de architectenselectie georganiseerd, waaruit architect Mulderblauw is geselecteerd.

Vervolgens heeft bureau FRANKEN het ontwerp- en vergunningentraject begeleid. Remco Mulder: “Projectmanagement is maatwerk, beïnvloed door je opdrachtgever. Alle vragen die er speelden zijn door ons afgehandeld c.q. beantwoord. Hierdoor is Natec in het hele bouwproces volledig ontzorgd. Het grote voordeel voor Natec is dat ik zowel architect als projectmanager ben. Die dubbele vakkennis was van grote toegevoegde waarde tijdens dit project.”

In het proces werd Natec geconfronteerd met de moeilijke beschikbaarheid van aannemers en een forse prijsstijging van materialen. Hierdoor moest bureau FRANKEN zich aanpassen aan de markt. Partijen werden eerst benaderd met de vraag of ze beschikbaar waren en bereid waren om in te schrijven op de aanbesteding die later verstuurd zou worden.

Half februari 2022 vond de contractondertekening plaats met de winnaar van het aanbestedingstraject: Bouwbedrijf Van der Heijden uit Schaijk. Dit is een familiebedrijf dat al ruim 125 jaar bestaat en mag zich daarom Koninklijk noemen.

bureau FRANKEN maakt tijdens het ontwerptraject regelmatig kostenramingen om het budget te blijven toetsen. We vroegen de aannemers om een open begroting. Dankzij deze transparantie is het goed mogelijk de projectfinanciën op orde te houden.

Natec ontleent haar bestaansrecht aan de verduurzamingsdoelstellingen. Samen met klanten en installateurs wordt iedere dag gebouwd aan een duurzame toekomst. De huidige markt draagt bij aan de grote groei van Natec. Vanzelfsprekend is duurzaam bouwen een belangrijke wens voor Natec. Er is overleg geweest met banken over groenfinanciering en subsidiescans voor duurzame maatregelen. Bureau FRANKEN heeft dit proces voor de opdrachtgever begeleid. Vanwege het feit dat het hele dak natuurlijk vol ligt met bijna 2700 zonnepanelen gaat de groenfinanciering er zeker komen. Bijzonder is dat ook aan de gevel zonnepanelen worden gehangen. Er is een soort erkerachtig raamkozijn ontworpen dat aan de ene zijde dient als zonwering en aan de andere zijde als raamkozijn. Dit zijn nog eens ruim 100 zonnepanelen extra.

bureau FRANKEN gaat de uitvoering begeleiden, wordt verantwoordelijk voor de directievoering, esthetische begeleiding, toezicht en nazorg. Bijzondere ontwikkeling in het project is dat al voor de start van de bouw duidelijk is dat de plannen moeten uitbreiden, vanwege de enorme groei in de vraag naar zonnepanelen. Het basisplan was dat de nieuwbouw zou dienen als opslagplaats en kantoorruimte. De nieuwe locatie zal dienstdoen als hoofdkantoor en opslagplaats, maar er gaat wel gezocht worden naar nog meer externe opslagruimte. bureau FRANKEN begeleidt die zoektocht en de wijzigingen die in het plan dienen te worden aangebracht. Op dit moment is er 10.000 m2 beschikbaar en de verwachting is dat de komende 5 tot 10 jaar behoefte zal zijn aan 30.000 m2.

Remco Mulder: “Vaak wordt door opdrachtgevers gevraagd naar een BREEAM, GPR of LEAD certificering. Wij vinden het beter om te focussen op de vraag “is het ook echt duurzaam?”. Het antwoord op die vraag zou een hoofdrol moeten spelen, meer dan een duurzaamheidslabel of certificering. Je kunt ook op andere manieren duidelijk maken dat je een duurzaam gebouw hebt, zeker wanneer je de normen en voorwaarden hanteert van de diverse certificeringen.”

Het proces

bureau FRANKEN begon dit project met het bepalen van de definitie van de uitvraag. Vervolgens werd de juiste architect geselecteerd. Nadat dit gebeurd was hebben we samen met het gehele ontwerpteam de ontwerpfase doorlopen.

Vervolgens werd het definitieve ontwerp bepaald en werd de bouwteamaannemer betrokken bij het proces. Toen dit eenmaal gebeurd was hebben we het gehele bouwproces van directievoering tot oplevering begeleid.

Het resultaat

Het hoofdkantoor van Natec, waar ook de expeditie en de overslaghal voor zonnepanelen in is gevestigd, is een prachtig en hypermodern gebouw geworden, waar door het ruimtelijk ontwerp veel rekening is gehouden met het welzijn van de medewerkers en duurzaamheid.

Zo vind je er onder andere een sportruimte, ruime werkplekken, een luxe eet- en eventruimte en een waterberging onder de parkeerplaats.

De cijfers