Dit project bevindt zich binnen het werkveld Duurzaamheid, gezien de revitalisering van bestaande gebouwen.
Transformatie kantoorgebouwen – Eindhoven
Dat er snel behoefte is aan nieuwe woningen, is bekend. Er zijn verschillende manieren om dit te realiseren, maar de snelste manier is toch wel het transformeren van bestaande bedrijfspanden tot woongebouwen. In 2015 liep Foolen & Reijs Vastgoed voorop op dit gebied. Zij pakten rond deze tijd twee kantoorpanden aan en maakten hier honderden wooneenheden van. bureau FRANKEN richtte zich op het kostenmanagement voorafgaand aan en tijdens de transformatie.
Diensten
bureau FRANKEN heeft hier kostenmanagement gerealiseerd.
Inleiding
Door de druk op de woningmarkt is er behoefte aan een snelle doorlooptijd in de realisatie van woongebouwen. Het transformeren van bestaande kantoorgebouwen naar woongebouwen biedt hiervoor kansen. In dit geval ging het om twee kantoorgebouwen in Eindhoven die getransformeerd moesten worden naar wooneenheden. Daarvoor had de opdrachtgever vrijwel alle kennis en expertise al aan boord gehaald, behalve kostenmanagement. Aan bureau FRANKEN de taak om dit gedeelte te verzorgen.
De opdracht
Voor Foolen & Reijs Vastgoed hebben wij voor diverse transformatieprojecten de ontwerpteam vergaderingen bijgewoond, waarin wij bij ontwerpkeuzes inzicht hebben gegeven in de bouwkosten. In de prijs- en contractvormingsfase hebben wij de aannemersbegrotingen getoetst op volledigheid en marktconformiteit. Dat deden we door de offertes te vergelijken met offertes van andere aannemers bij soortgelijke projecten.
Het proces
Bij ontwerpkeuzes werd ons gevraagd om voor verschillende oplossingen de bouwkosten te bepalen, om op die manier varianten financieel inzichtelijk te maken. Daarbij keken we ook of deze kosten in lijn lagen met prijzen van andere aannemers.
Het resultaat
De herbestemming van de kantoorgebouwen is geslaagd. In 2015 is gebouw Philips Lighting opgeleverd en in 2016 De Groene Toren. In totaal zijn daarbij bijna 850 wooneenheden gerealiseerd tegen marktconforme prijzen.
- Daarnaast hebben wij voor Foolen & Reijs ook geadviseerd bij:
- The Lee Towers 440 eenheden in Rotterdam
- Vliegend Hertlaan, 251 eenheden in Utrecht
- Nieuwbouw Onyx 134 eenheden in Eindhoven
De cijfers
- In gebouw Philips Lighting zijn 616 wooneenheden gerealiseerd
- Totale oppervlakte: 40.000 m2
Bouwkosten: ca. € 29.000.000,- - In De Groene Toren zijn 231 wooneenheden gerealiseerd
- Totale oppervlakte: 13.000 m2
- Bouwkosten ca. € 12.000.000,-
Partners en samenwerkingen
Wij werkten tijdens dit project samen met:
- Foolen & Reijs Vastgoed – opdrachtgever
- Diederendirrix – Ontwerp
- Bureau EAU – Ontwerp
- Bravea – brandpreventieadvies
Quote
Volgt nog.
Anekdote
Bij dit soort grootschalige transformaties gaat het vaak om grote woningaantallen en dito kosten. Als er in een complex van 500 wooneenheden een besparing van € 100,- per eenheid wordt gevonden, levert dat gelijk € 50.000,- op; de macht van de grote getallen!
Team
Onze mensen hadden de volgende taken binnen het project:
- Michel van Delft – Kostendeskundige
Foto’s: bureau FRANKEN
