De Caai – Eindhoven

Midden van de jaren ’50 ontstonden de grootse plannen voor de bouw van een nieuwe fabriek om de aanvoer en verwerking van melk binnen het verzorgingsgebied van ‘De Kempen’ efficiënter te maken. In diezelfde periode werd na decennia plannen maken eindelijk een grootschalig stedenbouwkundig plan tot uitvoering gebracht. In 1961 werd het, voor die tijd, hypermodern fabrieksterrein geopend. Inmiddels is het gemeentelijk monument buiten gebruik en krijgt het een nieuwe bestemming. bureau FRANKEN richtte zich op het kosten-, project- en contractmanagement dat als basis dient voor de transformatie tot een deel van De Caai tot moderne kantoorruimte.

Werkvelden

Dit project bevindt zich binnen het werkveld Monumentaal en Duurzaamheid.

Diensten

bureau FRANKEN heeft hier de volgende diensten geleverd:

Inleiding

In 2015 werd de productie door Campina beëindigd. Voordat het gebied kon worden her-ontwikkeld, werd in samenwerking met de gemeente Eindhoven een cultuurhistorisch onderzoek uitgevoerd en werden de ontwikkelkaders vastgesteld. Het gebied is door BPD aangekocht in 2018 en heeft tijdens de planvorming dienstgedaan als expositieruimte van de Dutch Design Week.

De tweede verdieping wordt door BPD betrokken als eigen kantoorruimte. Daarbij hoort een geheel vernieuwd toekomstbestendig interieur. bureau FRANKEN helpt om dit traject in goede banen te leiden. De inrichting wordt door BPD zoveel mogelijk circulair opgebouwd. Naast het materiaalgebruik (zoals CLT) kunnen de inbouwunits elders hergebruikt worden.

De opdracht

Na de vaststelling van het Programma van Eisen werken we aan het projectmanagement van ontwerp tot en met oplevering. Doel is de samenkomst van het ontwerp en de inrichting gedurende de renovatie van het casco. Het casco wordt door GEVA verduurzaamd (o.a. voorzien van warmtepomp, isolatie (glas) & zonnepanelen).

Atelier TR en bureau FRANKEN werken samen met de architect en interieurarchitect aan de ontwerpintegratie van smart building tot verlichting en van constructie tot akoestiek. Bij gereedkomen van het ontwerp wordt samen met de opdrachtgever een inkoopstrategie bepaald en worden de inkooppercelen in diverse specialismen onderverdeeld.

Het proces
  • Juni 2022: bureau FRANKEN haakte aan
  • Eind januari 2023: voorlopig ontwerp
  • April 2023: definitief ontwerp en start marktconsultatie
  • 1 juli 2023: startdatum
  • Januari 2024: verwacht oplevermoment
Het resultaat

Het project loopt nog. Oplevering wordt in januari 2024 verwacht. Op het moment zijn we volop bezig met de (technische) uitwerking van de inrichting. De wensen van de opdrachtgever worden samengevat in de vorm van smart building, circulariteit & duurzaamheid en het programma met een aangename werkomgeving.

De cijfers
  • 1220 m2 kantoorruimte
  • 18.000 m2 totale commerciële voorzieningen
  • 3,5 hectare grond in totaal
  • 700 woningen
Partners en samenwerkingen

Wij werkten tijdens dit project samen met:

Quote

Volgt nog.

Team

Onze mensen hadden de volgende taken binnen het project:

Foto’s: bureau FRANKEN

Tijdlijn

April 2024
Glaswanden onder entresolvoer
Maart 2024
Uitzicht stilteruimte vanaf entresolvloer
Maart 2024
Installaties op unit
Februari 2024
Stilteruimte casco
Januari 2024
Ramen met ledverlichting
Januari 2024
RVS-trap
Januari 2024
Installatiewerk brug
Januari 2024
Montage kanalen kantoorruimte
Januari 2024
HSB keukenunit
Januari 2024
Installaties serverruimte
Januari 2024
Leiding- en kanaalwerk
Januari 2024
Opslag isolatiemateriaal
December 2023
Verdeelinrichting ledverlichting
December 2023
Entresolvloer met balustrade
December 2023
Ledverlichting in kozijn
December 2023
Houtskeletbouw unit 4
December 2023
Houtskeletbouw unit 2
November 2023
Afbouw onder entresolvloer
November 2023
Materiaalaanvoer afbouw
November 2023
Staalwerk en balklaag entresolvloer
Juni 2023
Buitenkant wind- en waterdicht
Juni 2023
Casco bouw tweede verdieping
Juni 2023
Losse inbouwunit
April 2023
Uitzicht tweede verdieping
April 2023
Aanbrengen akoestisch spuitwerk
April 2023
Opbouw entree
April 2023
Algemene ruimte
April 2023
Aanbrengen akoestisch spuitwerk
Februari 2023
De eerste ramen worden in de kozijnen geplaatst
December 2022
Eerste verdieping
December 2022
Casco bouw andere kant
December 2022
Vloerverwarming en staal voor het trappenhuis
December 2022
Casco bouw