Dit project bevindt zich binnen het werkveld Duurzaamheid.

bureau FRANKEN heeft hier de volgende diensten geleverd:

• Projectmanagement
• Kostenmanagement
• Contractmanagement
• Organiseren aanbestedingen

Er zijn meerdere redenen voor Waterschap Limburg om het Waterschapsgebouw waarin zij werken groener en duurzamer te maken. Uiteraard omdat zij als semioverheid een voorbeeldfunctie hebben op het gebied van klimaatadaptatie. De tuin rondom het kantoorgebouw wordt zo een showcase voor duurzaam waterbeheer.

Ook passend bij hun werkzaamheden is het feit dat het pand waterneutraal wordt door de inzet van buffering en infiltratie, met tegelijkertijd afkoppeling van hemelwaterriool. Daarnaast is het reduceren van hittestress en fijnstof door vergroening van straatprofiel, tuin en gebouw een goede manier om de werkomgeving voor medewerkers te verbeteren.

Na afronding van ons project herhuisvesting Waterschap Limburg is bureau FRANKEN gevraagd om de haalbaarheid van deze vooruitstrevende ambities mogelijk te maken. Daarbij verzorgen we integraal projectmanagement in de ontwerpfase, zowel bouwkundig als civieltechnisch.

Daarnaast coördineren we het onderzoek naar innovatieve toepassingen in het ontwerpproces met marktpartijen. Tot slot dragen we zorg voor de totstandkoming en uitvoering van de projectovereenkomst met de gemeente Roermond.

Begin 2018 onderzocht bureau FRANKEN de eerste contouren van de ambities op technische haalbaarheid inclusief budgetonderzoek en overleg met alle stakeholders.

In 2019 is het ontwerp opgesteld. De gevelrenovatie van de laagbouw was een uitdaging net als de integratie van het bouwkundig en civieltechnisch ontwerp.

Eind 2019 is eerst de dakrenovatie aanbesteed en uitgevoerd. In de zomer van 2020 is de aanbesteding van de gevelrenovatie doorlopen en na de zomer is gestart met de werkzaamheden. In het najaar van 2020 is gestart met de civieltechnische werkzaamheden. Het gehele project is afgerond in het voorjaar van 2021.

Er staat nu een goed geïsoleerd gebouw met groene uitstraling, dat van energielabel C naar A is gegaan. Hemelwater wordt ondergronds gebufferd als bewatering voor de gevelbeplanting. Het complete gebouw is afgekoppeld van het hemelwaterriool, want hemelwater wordt gebufferd en vertraagd afgevoerd middels het retentiedak naar wadi’s voor bodeminfiltratie.

Vrijkomende materialen werden hergebruikt en nieuw toegepaste materialen hadden een innovatief karakter. De vergroening was maximaal in de omgeving en op de daken. Door middel van sensoren voor temperatuur en luchtvochtigheid, regenval en de staat van de bodem wordt de komende 5 jaar geanalyseerd wat de gevolgen van de verduurzaming zijn.

• Studiegebied: 4,6 hectare
• Plangebied: 2,5 hectare
• Kantoorgebouw: 10.000 m2 BVO
• Bouwjaar: 1976-1991
• Energielabelsprong kantoorgebouw: van C naar A
• Investering Waterschap: € 5,6 miljoen

Wij werkten tijdens dit project samen met:

• Waterschap Limburg – Opdrachtgever en gebruiker
• Waterschapsbedrijf Limburg – Opdrachtgever en gebruiker
• Gemeente Roermond – projectpartner
• MTD Landschapsarchitecten – landschapsarchitect
• MVD Architecture & urban planning – architect
• EPAplus – energieprestatieadviseur
• Palte BV – constructeur
• Huisman & Van Muijen – adviseur installaties
• Kragten – civieltechnisch adviseur
• Verkoelen dakspecialisten – aannemer dakrenovatie
• Laudy bouw & ontwikkeling – bouwkundig aannemer
• STRABAG – civieltechnisch aannemer
• Van Helvoirt groenprojecten – cultuurtechnisch aannemer

Volgt later.

• Groene transformatie kantoor Waterschap Limburg – architectenweb
• Video van het gehele uitvoeringsproces 
• Video van de ambitie en de opgave

Onze mensen hadden de volgende taken binnen het project:

• Bart van Gestel – projectleider
• Karel Franken – adviseur

Verder hebben we in dit project vanuit ons gezamenlijke kantoor in het InnovationPowerhouse intensief samengewerkt met architect Marcel van Dijk en energieprestatieadviseur Frank van Hal.

Foto’s: bureau FRANKEN